Comprar um Imóvel – Principais Dúvidas

É necessário avaliar vários pontos na hora de escolher!

Comprar um imóvel é dar um grande passo na vida. No entanto, esse passo precisa ser certeiro. Neste texto veja as perguntas na hora de escolher um imóvel!

É quase impossível ter a certeza se este ou aquele imóvel é o ideal para você, concorda?

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Isso porque é necessário avaliar vários pontos na hora de escolher, seja uma casa ou apartamento para si.

Além disso, escolher um imóvel é um grande passo na vida, afinal, você vai investir dinheiro e tempo para deixá-lo com sua cara.

Por tudo isso e muito mais é que sugerimos uma série de perguntas para fazer na hora de escolher e decidir por um imóvel. Leia todo o texto em:


O que é isso

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Principais dúvidas na hora de comprar um imóvel

Normalmente as primeiras dúvidas na hora de decidir por um imóvel começa muito antes de olhar a primeira opção ou mesmo falar com um corretor.

E é também neste momento que o ideal é anotar essas dúvidas. Isso mesmo! Faça uma lista imediatamente após sua decisão de escolher o seu imóvel, mesmo que seja apenas como um investimento.

Veja esse vídeo sobre dúvidas na Compra de um Imóvel:


Como devo planejar para comprar um imóvel?

Antes de tudo, é necessário ter um planejamento financeiro para comprar qualquer imóvel.

Logo, uma avaliação profunda dos gastos mensais e que inclua uma provável prestação de financiamento, bem como uma previsão de despesas precisa estar no papel.

Além disso, vale ponderar o corte de despesas e uma reserva mensal de pelo menos 30% para a prestação e naturalmente, a disponibilidade de um valor para entrada.

Casa ou apartamento? Em condomínio ou em loteamento?

Essa é uma etapa imprescindível na hora de comprar um imóvel, ou seja, decidir por uma casa ou apartamento.

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Uma casa tem seus confortos, a começar pelo pátio que é ótimo para quem tem pets e crianças.

Já os apartamentos normalmente são a escolha de jovens casais, famílias pequenas ou que estão a maior parte do tempo em viagens ou em atividades.

Além disso, ainda é necessário considerar as opções condomínio ou loteamento.

Na primeira situação, você terá seu imóvel em uma área pré-definida, com algumas

comodidades e área de convívio comum com infraestrutura de lazer e outras.

Enquanto isso, os espaços são de uso comum e disponíveis a toda a comunidade.

Onde é melhor para você?

A localização é um fator importante na hora de comprar um imóvel. Primeiro porque os valores mudam, segundo porque é sua rotina e interesses que estão em jogo.

Então, se busca opções em determinada área (rural, urbana) o ideal é definir outros critérios como a distância de centros e infraestrutura de serviços (médicos, escolas, supermercados).

Se optar por um imóvel na zona urbana, veja se os aspectos como a iluminação, transporte, internet e rede de esgoto estão funcionando.

Alguns sinais podem ajudar você nessa hora, mas antes disso, decida se é melhor comprar na planta o seu imóvel ou já construído.

Os tópicos para nortear sua decisão podem ser:

  • Os feedbacks sobre o local (região) são positivos?
  • O imóvel preenche os seus critérios? (espaço, tempo de construção, acabamentos…)
  • Imaginando a sua e a rotina da sua família no local, será funcional?
  • O imóvel é compatível com a sua renda?
  • Qual é a posição solar do imóvel?
  • Como é o perfil da sua vizinhança?
  • O local oferece boa infraestrutura de serviços e mobilidade?

Que tipo de financiamento você precisa?

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SHF é um programa do Governo Federal que concede até 80% de financiamento de imóveis, estando dentro das regras.

Nessa situação, as parcelas mensais são regidas pelo Sistema Financeiro de Habitação, sendo que mensalmente não poderá comprometer mais do que 30% da renda bruta.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O Sistema de Financiamento Imobiliário permite mais liberdade na negociação, sem a necessidade de um valor teto de avaliação do imóvel, tampouco comprometimento do limite de renda mensal.

Contudo, os juros também são mais altos e podem chegar a 16% ao ano, sendo o prazo para quitação de até 35 anos.

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Muitas pessoas recorrem a esse financiamento na hora de comprar um imóvel por contemplar famílias que estão em várias faixas de renda bruta.

Sua concessão em valores fica entre R$135 e  R$264 mil, com prazo amplo que chega em até 360 meses.

Financiamento direto com a construtora

Os financiamentos direto com a construtora são excelentes para comprar um imóvel atualmente.

Nesse modelo, as correções são através do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), enquanto está sendo construído.

Depois da obra concluída, os reajustes são pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).

Além dessas opções de financiamento, ainda podemos pontuar:

  • Price;
  • Sistema de Amortização Constante (SAC);
  • Sistema de Amortização Crescente (Sacre).

O valor do imóvel pode ser negociado?

Naturalmente você ainda pode tentar pagar seu imóvel à vista, certo? Neste caso, conseguir um desconto é essencial.

Uma sugestão é simular algumas situações para garantir a compra do imóvel. Por exemplo, x de entrada e o saldo em mais três ou cinco vezes.

Em síntese, essas negociações podem ser mais seguras contando com um bom corretor e de posse de documentos que garantam que o imóvel está liberado de ônus.

Quais os documentos para comprar um imóvel

Em suma, entre os principais documentos para comprar imóveis, indiferente do tipo e linha de financiamento são os seguintes:

  • Documento de identificação: normalmente a RG e os demais com foto e dados;
  • Declaração do Imposto de Renda: necessário nas condições de financiamento;
  • Comprovante do estado civil;
  • Extrato do FGTS: quando entra esse recurso para comprar um imóvel.

O imóvel precisará de reforma?

Se você já tem um imóvel em vista e está demonstrando seu interesse por ele, fique atento à qualidade estrutural atual.

Problemas estruturais, em telhados, nas instalações elétricas ou mesmo hidráulicas, podem pesar no orçamento.

Além disso, tem as adaptações de layout para atender suas necessidades e mesmo reformas triviais como uma nova pintura ou substituir muitos – tudo deve ser analisado.

Enfim, vimos aqui algumas das perguntas que deve fazer no momento que decidir comprar um imóvel.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário, veja aqui.

Lembramos que, essas são algumas, pois uma decisão tão importante requer sua atenção e dedicação.

Esperamos ter ajudado você! Aproveite para compartilhar esse texto na sua rede social preferida.

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