Lotes em condomínio será que é uma boa ideia?

Será que lotes em condomínios são uma boa solução para você conseguir sua casa própria? Vamos analisar isso com cuidado neste texto.

Todos querem um lugar para morar e, desta forma, acolher as pessoas que ama. Inclusive, isto é comumente chamado de “sonho” e não é por menos!

Afinal de contas, este é o desejo de nada menos que 87% dos brasileiros, sendo que na faixa entre 21 e 24 anos este número sobe para 91%!

Estes números foram reunidos pelo Instituto Datafolha em conjunto com o Censo de Moradia realizado pelo Quinto Andar.

Aliás, fica claro que isto é o que o brasileiro mais valoriza – mais do que ter uma estabilidade financeira ou mesmo os próprios filhos!

Então vamos aproximar nossa hipotética lupa sobre este assunto para saber se lotes em condomínio são uma boa ideia ou não. Leia em:

• Por que a procura por lotes em condomínio só cresce?
• Mas o que são condomínios com lotes?
• Características dos lotes em condomínio
• O que é necessário para constituir um condomínio de lotes?
• Por que é uma boa ideia adquirir terrenos em condomínio?
• Principais regras dos lotes em condomínios

Por que a procura por lotes em condomínio só cresce?

As imagens que vemos quase diariamente na TV mostrando pessoas em situação de rua, muitas delas que acabaram lá recentemente devido às crises que sofremos.

Isso acaba mexendo com algo primordial no coração do povo brasileiro, que teme se ver nesta mesma situação.

Esta é decerto uma boa explicação para números tão robustos com relação a isso.

Uma das opções que apareceram nos últimos anos que pode ser uma forma de solução deste grave problema são os lotes em condomínio.

Veja esse vídeo sobre como escolher lote em condomínio fechado:

Mas o que são condomínios com lotes?

No ano de 2017 nasceu a figura jurídica de lotes em condomínio, devido a uma Lei Federal de número 13.465.

Na verdade, ela não exatamente “criou”, mas sim trouxe à legalidade este conceito.

Importante observar isso pois anteriormente apenas era considerado um lote, terrenos que houvesse sido desmembrado.

No entanto, com esta nova lei, era possível que isso acontecesse sem que houvesse o desmembramento anterior.

É necessário colocar que, como dito, a lei de 2017 regularizou esta prática.

No entanto, algumas prefeituras já tinham leis específicas para esta prática.

Características dos lotes em condomínio

Pode-se dizer que adquirir lotes em condomínio é praticamente o mesmo do que se planejar para morar em um condomínio fechado.

Este tipo de também é conhecido pelo nome de condomínio edilício.

Quando pensamos em um condomínio fechado, entendemos um lugar que possui áreas em comum, ao mesmo tempo que existe um espaço não comunitário.

Uma forma de condomínio que fica fácil para compreendermos este conceito, é, por exemplo, um prédio.

Afinal, fica claro que um prédio possui espaços em comuns – tais como corredores, elevadores, hall, mezanino, etc. Enquanto possui espaços privados e particulares.

Que seriam, neste caso, os apartamentos.

Em síntese, apartamentos, seriam as unidades providas de autonomia em um conjunto comunal.

Portanto, quando você adquire um lote em condomínio, neste lugar em que ainda nada foi construído, decerto terá uma pequena fração em todo o resto.

E quando citamos “todo o resto” queremos dizer equipamentos que são comuns a condomínios, como portarias, áreas comuns, etc.

Da mesma forma, todos os que possuem lotes também são responsáveis pela manutenção e funcionamento destes equipamentos.

Portanto, perceba que o funcionamento é bem semelhante com o de um prédio.

Pois, se um condomínio vertical você tem que pagar uma taxa mensal para a manutenção do mesmo, isso também acontece nos lotes em condomínio.

O que é necessário para constituir um condomínio de lotes?

Uma pessoa que tenha um grande terreno pode pedir o parcelamento para depois vender lotes em condomínio para diversas pessoas.

Para isso, algumas coisas são necessárias, como documentos que comprovem a propriedade e o registro da instituição de lógica condominial.

Também é preciso entregar um projeto que seja completamente aprovado e trazer todos os detalhes tanto do terreno quanto um todo quanto de cada unidade.

Terá que ser descrito também onde que serão as áreas comuns.

Além disso, terão que ser apresentados os custos de infraestrutura, a planta, os custos, as diretivas do condomínio e o ART do responsável pelo projeto.

Por que é uma boa ideia adquirir terrenos em condomínio?

Sim, já respondemos à pergunta do nosso artigo!

Pois é uma ótima ideia comprar lotes em condomínio, por diversos bons motivos que vamos apresentar:

• O preço é bastante inferior a outros empreendimentos imobiliários;
• Apesar do preço menor, a possibilidade de valorização assim que o condomínio for constituído é bastante alta.
• Lotes em condomínio permitem maior qualidade de vida, devido aos equipamentos que poderão ser instalados, com quadras, salas de jogos ou mesmo piscinas. As opções são inúmeras;
• Ainda no quesito qualidade de vida, geralmente são lugares bem sossegados, onde crianças podem brincar tranquilamente sem medo.
• A segurança é incomparável! Geralmente possuem guaritas onde as pessoas têm que se identificar antes de entrar, o que reduz enormemente a possibilidade da ocorrência de roubos e furtos;
• Sem contar que geralmente a segurança é feita por empresas que são especialistas no assunto, o que garante maior tranquilidade as famílias;

Ainda tem a possibilidade de você ter lotes em condomínios construídos em lugares bem localizados, perto de vias de acesso.

O que permite uma rápida locomoção para outras regiões.

Contudo, para ser um lugar agradável para morar e criar sua família, não deve ficar distante de regulamentos internos que estimulem a boa convivência.

Principais regras dos lotes em condomínios

Estas regras dispõem sobre questões que permitem regular a convivência entre os diversos donos de unidades em um lote de condomínio.

Algumas delas são regras comuns, que visam garantir a segurança e harmonia entre todos.

As mais comuns falam sobre quais animais de estimação são permitidos, ou se é possível tê-los, e ainda a necessidade de se identificar assim que entrar no condomínio.

Os direitos e deveres de cada pessoa que possui um lote, assim como o do síndico, também deve constar e é uma parte importante.

Também vai haver legislação falando sobre quando devem ser realizadas as assembleias e de que forma elas funcionarão.

Estas regras também determinarão qual o uso das áreas em comum, quem pode utilizar, seus horários, assim como horários para realizar mudanças e outras especificidades.

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Enfim, que tal considerar adquirir lotes em condomínio?

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