Como escolher o imóvel para montar sua empresa

Você quer saber como escolher o imóvel para montar sua empresa? Saiba que esta pode ser a diferença entre sucesso ou fracasso!

Ter uma empresa própria é um sinal para muitas pessoas de liberdade e independência financeira.

Muitas pessoas começam no meio online, e depois de atingir algum sucesso, decidem ter um espaço físico para ter o seu negócio.

Mas quando chega esta hora, é preciso saber como escolher o imóvel certo.

Até porque é um investimento importante.

O Índice FIPEZAP+ mostra que no início deste ano o preço de salas comerciais apresentou uma pequena alta de 0,05%.

Isto no caso de venda e de lugares de até 200 m².

Já no caso de locação, houve um aumento de 0,43%, dentro dos mesmos parâmetros.

Importante notar que, apesar da alta, o valor está abaixo dos índices de inflação no mesmo período.

Claro que estamos falando de uma média de 10 cidades que receberam esta monitoração.

Logo, em algumas cidades os preços sofreram uma redução, como é o caso de Brasília, com recuo de -2,58%

Portanto, vamos analisar o que é necessário para optar pelo imóvel certo para sua empresa. Descubra lendo os seguintes tópicos:

• Como escolher o imóvel para montar sua empresa
• Não esqueça do mantra imobiliário
• Quer pagar quanto?
• Por fora, bela viola…
• Vai ser necessário modificar?
• Com documentação certa hoje, sem dor de cabeça amanhã
• A primeira impressão é a que fica

Como escolher o imóvel para montar sua empresa

Não esqueça do mantra imobiliário

O mercado imobiliário possui um mantra que aparece de forma cômica em diversos filmes: “localização, localização, localização”.

De fato, a praça onde você vai sediar sua empresa é um ponto importante para seu sucesso.

Mas é claro que isto está intimamente conectado com o objetivo da empresa.

Ela vai depender que existam pessoas passando na rua, como uma padaria?

Então é necessário escolher um lugar que seja movimentado e tenha um bom fluxo.

No entanto, existem negócios que não precisam disso, como escritórios de contabilidade.

Pois ninguém anda pela rua, vê uma empresa dessa e diz “taí, acho que preciso de um contador”.

Concorrência é outro ponto que deve ser levado em consideração.

Se fosse abrir uma hamburgueria, seria uma boa ideia não fazer isso em uma rua que tem outras 4, certo?

Por fim, é importante checar se existe uma boa segurança – isso é fundamental na tática de como escolher um imóvel para montar seu negócio.

Pois se o lugar for muito perigoso, decerto vai ter que gastar um dinheiro extra com alarmes e coisas do gênero.

Ah, e não se esqueça de outras facilidades da localização, como transporte público e lugares para comer.

Isso é muito importante caso tenha funcionários, por exemplo.

Veja esse vídeo sobre imóvel para empresa:

Quer pagar quanto?

Na verdade, a questão é nem “quer pagar quanto?”, mas geralmente é “pode pagar quanto?”.

Você precisa somar tudo aquilo que envolve o fato de ter um imóvel comercial para saber se cabe ou não no seu orçamento.

Então, você terá que calcular:

• Qual o preço do aluguel – ou então se preferir comprar, o valor do imóvel;
• Impostos;
• Condomínio, no caso de ser uma sala em um edifício comercial;
• O quanto vai gastar com mudança;
• Se vai precisar fazer reforma (falaremos disso mais adiante).

E outros custos que são inerentes a este processo.

Por isso é preciso ter tudo bem estruturado para que você não acabe gastando dinheiro demais no imóvel e acaba não sobrando nada para a empresa.

Cabe aqui outra recomendação: Analise se na verdade o valor pedido realmente compensa.

E isto está intimamente ligado no próximo ponto.

Por fora, bela viola…

Como sempre diziam nossos pais e avôs “por fora, bela viola, por dentro, pão bolorento”.

Muitas vezes um imóvel parece ser perfeito na fachada.

Mas quando você vai ver as instalações e a parte interna, dá vontade de chorar.

Por isso, não faça negócio antes de realizar uma checagem completa de tudo no imóvel – desde a hidráulica e elétrica, até a parte estrutural.

Logo, a ajuda de um profissional da área sempre é positiva nestes casos.

Aliás, garanta que ele também não tenha pendências, e fique atento com relação a documentação, mas iremos abordar isso mais à frente.

Vai ser necessário modificar?

Esta pergunta tem que ser feita na sua estratégia de como escolher um imóvel para seu negócio.

Uma dica interessante é desenhar como será a estrutura de sua empresa.

Em um papel, de forma simples, coloque onde vão ficar as mesas, o balcão, caso tenha um, etc.

Então, desta forma, seu processo de escolha será otimizado.

Pois isso permitirá que você já tenha um tipo de imóvel na sua cabeça, para assim não ser necessário fazer muitas modificações.

Lembre-se: reformas nem sempre podem ser feitas (a não ser que você compre o local) e sempre são caras.

Portanto, quanto menos você tiver que mexer na estrutura, melhor.

Com documentação certa hoje, sem dor de cabeça amanhã

Antes mesmo de alugar o local, fique atento se ele possui todas as documentações e licenças necessárias para funcionar.

Estamos falando de registro, escritura, licença do Corpo de Bombeiros, etc.

Também, caso for alugar, fique atento em todas as cláusulas que estão no contrato, para não se arrepender depois.

Prazos, multas, enfim, tudo tem que ser checado e conferido para que não tenha problemas depois.

Ah, e não se esqueça da vistoria.

Pois você terá que entregar o imóvel no futuro da mesma maneira que encontrou.

A primeira impressão é a que fica

Você já deve ter ouvido a frase acima.

Pois então, ela é verdade quando nos referimos aos negócios.

Com tantas opções e uma concorrência bastante alta na maioria dos setores. É importante que o seu negócio passe uma boa primeira impressão.

Evite locais onde sua empresa ficará escondida. Ou então próximo de descarte de lixo e coisas semelhantes.

Uma dica interessante é você visitar o ponto que irá alugar o comprar por vários dias na semana, no fim de semana e em diversos horários.

Desta maneira é possível avaliar o fluxo de determinado local, e como a movimentação ocorre em diversas circunstâncias.

Aqui apresentamos um breve guia de como escolher um imóvel para montar sua empresa.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário, veja aqui.

Esperamos que ela seja bastante útil e que permita que seu negócio cresça cada vez mais.

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