Locação Comercial: Quais os principais cuidados?

A locação comercial é um segmento do setor imobiliário que sofre interferência econômica direta. Mas na hora de contratar, o que é preciso observar?

Embora as locações residenciais sempre são bastante movimentadas e aquecem o setor imobiliário, com as locações comerciais o mesmo nem sempre acontece.

O fechamento de muitas empresas no comércio e na indústria nos últimos 48 meses afetou a economia, mas o desânimo não pode abater o setor que tem mostrado sinal de reação.

A tendência é, portanto, que novas empresas sejam abertas ou mesmo que as antigas retornem ao mercado.

Se você se encontra em uma dessas situações, é importante então entender como funcionam os contratos de aluguel comercial para que sua empresa tenha ainda mais sucesso.

Neste texto temos dicas para te ajudar no momento de alugar um imóvel comercial. Leia em:

• O que é uma locação comercial?
• O que observar na hora de alugar um imóvel comercial?
• O contrato de locação comercial
• Renovação compulsória em contratos de locação comercial

O que é uma locação comercial?

Em suma, dizemos que uma locação comercial é toda aquela que envolve a disponibilidade de um imóvel para uma atividade econômica.

Essas atividades econômicas, podem, no entanto, ser de diferentes formatos, entre eles, uma loja, restaurante, fábrica, escritório, salão de beleza e vários outros.

Lembrando que, muitas vezes é fundamental você contar com uma assessoria para formalizar contratos de locação.

Mas, além disso, é válido você ter a clareza sobre os passos da locação comercial, bem como o que ponderar na hora de escolher um imóvel para abrir ou transferir sua empresa.

Veja esse vídeo sobre Locação Comercial:

O que observar na hora de alugar um imóvel comercial?

Suas necessidades para montar a empresa

O que de fato sua empresa oferece? Qual é a ideia de imóvel ideal para ela?

Para saber qual é o melhor imóvel que acolha seu negócio, observar alguns critérios são essenciais, como:

• O valor do aluguel: qual é a faixa de valor que tem disponível para esse aluguel?
• A localização do imóvel: onde você quer instalar sua empresa?
• Que tamanho de imóvel você precisa para acomodar a estrutura da sua empresa?
• Situação do imóvel: é necessário considerar se um imóvel para alocar sua empresa pode demandar reformas ou se precisa de algo pronto.

Enfim, antes de mais nada, para a locação comercial acontecer de fato, você precisa estar com todas as análises do seu negócio prontas e escritas.

É fundamental pensar em tudo

Após esse levantamento e pesquisa iniciais é hora de sondar as opções de imóveis que correspondam às suas demandas.

Antes de mais nada, visite todos os imóveis que tem aderência com seu projeto comercial, ou seja, sua empresa.

Lembre-se, as condições físicas mínimas do imóvel devem atender o que busca.

Outros detalhes também são importantes e você deve observar na hora de uma alocação comercial, por exemplo, se há taxa de condomínio, IPTU e outras taxas.

E, ainda nessa etapa:

Pesquise se o imóvel está livre de ônus de antigos locadores, principalmente se não existe vínculo entre o endereço e outra empresa.

E, é claro, tenha a certeza de que esse imóvel servirá para promover a relação entre sua empresa e o seu cliente.

Avaliação minuciosa da estrutura

Selecionando cinco ou seis imóveis para formalizar o contrato de locação é o momento de realizar uma avaliação minuciosa da estrutura.

Ou seja, a qualidade das paredes, telhado, assoalho, encanamentos e tudo o mais que deve estar de acordo para sua empresa abrir as portas o mais rápido possível.

Em síntese, você deve observar detalhes da infraestrutura tanto estrutural como internamente.

Além de essencial, essa avaliação para compreender os gastos iniciais antes de entrar no imóvel é fundamental para relacionar na vistoria.

Lembrando que, a vistoria na locação é o documento que dá garantias para o locador e o locatário na formalização de um contrato de locação comercial, bem como residencial.

Serviços na região

Sua empresa também depende de serviços, logo, verifique as disponibilidades na região.

Serviço de internet, energia elétrica, água, coleta de lixo, bancos, restaurantes… são essenciais para sua empresa.

Tanto para que ela seja sustentável como para abraçar os clientes, atraindo-os também para o seu estabelecimento.

Garantir a boa experiência para o seu cliente

Tudo deve ser pensado na hora de um contrato de locação comercial, particularmente que o local promova a experiência positiva no seu cliente.

Sendo assim, certifique-se desses detalhes:

• Sua empresa precisa de estacionamento?
• Quantos banheiros vai precisar no seu estabelecimento?
• E as salas, quantas, no mínimo, o imóvel deverá ter?

Enfim, seguindo essas fases pela busca do imóvel certo para sua empresa, as chances de erro caem.

Observando esses detalhes, você poupa tempo e aumenta as chances de economizar.

No entanto, você ainda ainda terá pela frente toda a parte burocrática da locação comercial, como elaboração do contrato por exemplo.

O que envolve o contrato de locação comercial

Veja bem, você está procurando um lugar para instalar sua empresa, logo é essencial que tudo seja formalizado.

Então, mesmo que o imóvel seja de um parente próximo, é imprescindível o contrato de locação dentro das normas válidas para locações comerciais.

Basicamente, o que precisa constar no contrato deve envolver os direitos e deveres do locatário, igualmente do locador.

Outras condições que devem estar escritas neste contrato são:

• Penalidades em caso de descumprimento de cláusulas;
• Índice que serve para reajustar o contrato;
• Execução de benfeitorias;
• Garantia do aluguel.

Além disso, lembramos que uma das condições essenciais nos contratos de locação comerciais são os prazos de renovação.

Renovação compulsória em contratos de locação comercial

A saber, a renovação compulsória é um semelhante ao ingrediente secreto em um bom contrato, ou seja, estipular um prazo de no mínimo  cinco anos, sem interrupções.

Obviamente você pode pensar que 5 anos é um prazo longo para um contrato, mas acredite, não é.

Correr o risco de receber uma notificação do locador solicitando o imóvel de volta não é nada produtivo para seu negócio, portanto, esteja precavido.

Então, se baseie no art. 51 da Lei n° 8.245/91 e opte pelo contrato de locação comercial com renovação compulsória.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário, veja aqui.

Por fim, mas não menos importante, considere a permanência no ramo que escolheu, pelo menos, por 3 ou 4 anos.

Enfim, vimos aqui o essencial para uma locação comercial, esperamos ter ajudado você com este texto, se gostou, compartilhe em suas redes sociais.