O que é preciso saber antes de alugar um ponto comercial

Você tem noção do que é preciso saber antes de alugar um ponto comercial. Acompanhe este texto e saiba todos os detalhes sobre isso.

Como é bom termos o nosso próprio negócio, não é mesmo?

Finalmente, poderá trabalhar para você mesmo, ser o seu próprio patrão e prosperar. Parabéns.

No entanto, terá que enfrentar toda uma sorte de desafios, que nem imaginava quando era empregado para outras pessoas.

Nós desejamos te ajudar nesta jornada. Por isso, vamos abordar algo principal para quem quer ter um negócio próprio. O ponto comercial.

Este fator é tão importante que pode definir simplesmente o sucesso ou fracasso do seu empreendimento.

Pois, alugar um ponto comercial não é a mesma coisa que alugar uma casa.

Existem algumas preocupações específicas que você deve ter em mente.

Então nos acompanhe e descubra tudo o que precisa saber antes de alugar um ponto comercial. Leia em:

• Qual a sua necessidade
• Quanto está disposto a pagar
• A localização
• Outros gastos
• Permissões necessárias
• Onde estacionar
• O contrato
• A documentação
• A vistoria

Tudo o que é preciso saber para alugar um ponto comercial

Qual a sua necessidade?

A primeira pergunta que você tem que responder antes de alugar um ponto comercial é: qual é o objetivo do seu negócio?

Dependendo da sua finalidade, a configuração física do imóvel terá que ser diferente.

Por exemplo, se for trabalhar com alimentos, terá que ter uma cozinha maior e lugar para acondicioná-los.

Caso não, a cozinha não precisa ser tão grande.

A questão é que cada negócio precisa de uma configuração espacial diferente.

Tenha sempre isso em mente

Considere um espaço que seja confortável para você e para as pessoas que irão trabalhar lá.

Logo, é necessário procurar bastante.

Lembre-se que, por muitas vezes, economizar neste momento não é uma boa ideia. Você pode estar apenas empurrando os gastos para o futuro.

Por isso, priorize lugares com o espaço necessário para que possa desempenhar sua atividade com conforto.

E, de preferência, com o menor número de reformas a se fazer possível.

Veja esse vídeo antes alugar um ponto comercial:

Quanto está disposto a pagar?

Outro fator é o preço do local.

Antes de alugar um ponto comercial, é preciso se lembrar que o dinheiro do aluguel é pago todo mês.

Ou seja, caso for um valor muito alto, talvez não compense.

É preciso fazer um cálculo de quanto vai gastar por mês menos o retorno esperado.

Caso a diferença seja muito grande, talvez tenha problema em cumprir suas responsabilidades.

Portanto, fique atento nisso.

Além disso, cada cidade possui imóveis comerciais mais caros ou mais baratos.

Curitiba, por exemplo, é um local com pontos comerciais mais caros do que a maioria das cidades do Brasil.

Localização é tudo

Se localização é um fator importante quando vamos alugar um imóvel para morarmos, imagine na hora de alugar um ponto comercial.

O deslocamento de sua casa até lá e a infraestrutura da região são pontos fundamentais.

Bairros muito perigosos, distantes ou com vias danificadas são péssimos para os negócios.

Avalie também se existem outros comércios na região, opções de estacionamento, meios de transporte para chegar lá, luz na rua que funcione, entre outras questões.

Também considere o seu público alvo.

De fato, antes de alugar um ponto comercial vai precisar saber se por lá estará o público que você deseja alcançar?

Não adianta ter uma loja de brinquedos em um lugar com baixo número de crianças, por exemplo.

Além disso, considere a visibilidade do seu negócio.

Evite alugar pontos comerciais na frente de lugares que dificultem sua empresa ser vista, tais como postes e árvores.

Assim como também fuja de lugares com recuos muito grandes. Você quer ser visto pelas pessoas que passam na rua, certo?

Fique atento a outros gastos

Infelizmente, o aluguel do ponto comercial não é a única quantia que você tem que desembolsar para montar um negócio.

Isso é fundamental para que tenha um planejamento bem definido. E, com isso, maiores chances de sucesso.

Alguns gastos mais comuns são IPTU, condomínio, a mudança, seguro incêndio e reajuste de aluguel, entre outros.

Permissões são necessárias

Uma vez que escolher um imóvel, e colocar tudo na ponta do lápis (ou do aplicativo) está na hora de conhecer as permissões que você precisa ter para que o seu negócio funcione dentro da lei.

Para começar, nem todo bairro permite qualquer tipo de atividade.

Por isso, tente se informar para saber se o seu ramo de negócio é permitido em uma determinada região.

Ao variar qual a natureza da sua empresa, você irá precisar de uma vistoria do Corpo de Bombeiros ou de órgãos ambientais, ou ambos.

Portanto, fique ciente de tudo isso para não ter problemas, como multas, no futuro.

Lugar para se estacionar é sempre uma boa ideia

Quando for alugar um ponto comercial, tenha preferência por um que tenha estacionamento.

Lógico, certas áreas necessitam mais do que outras, mas é sempre bom conceder esta conveniência aos seus clientes, não é mesmo?

Isso é um diferencial especialmente em cidades maiores, onde a busca por uma vaga em alguns bairros é uma missão quase impossível.

Mas, caso o seu estabelecimento não tenha um espaço para os carros estacionarem, existe sempre a opção de fazer um convênio com algum estacionamento próximo.

Desta forma, seus clientes podem estacionar sem pagar nada. Ótimo, não?

Fique atento ao contrato antes de alugar um ponto comercial

Uma vez tendo escolhido o lugar, não dispense de jeito nenhum um contrato.

Um contrato escrito terá todas as disposições sobre o imóvel, além de uma previsão de multas e as especificações com relação à renovação e valores de reajuste,

Jamais faça nenhum negócio por palavras. Sempre tenha tudo por escrito para evitar dor de cabeça depois.

Ah, e não se esqueça de registrar o contrato em cartório, para ter mais segurança.

No contrato, deve constar um prazo determinado para o seu vencimento, que é geralmente 5 anos, e o você deve ter preferência na hora da venda.

Confira se o imóvel está com a documentação em dia

O imóvel precisa estar regularizado, com o Habite-se em dia, com aprovação da Vigilância Sanitária e com as outras permissões que falamos anteriormente.

Não deixe de checar se você pode colocar anúncios na parte externa. Não são todos os lugares no qual isso é possível.

A vistoria é essencial

Por fim, o último passo antes de alugar um ponto comercial é a vistoria.

Isso vai garantir que o imóvel se encontre em condições, e que vai ser entregue da mesma forma ao final do contrato.

Saiba mais sobre o Mercado Imobiliário, veja aqui.

Em síntese, tudo o que vimos aqui é fundamental para alugar um ponto comercial.

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